38 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 95,7 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 514 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824008057090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023824008057090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 627 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 539 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 167 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 795 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 847 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 583 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 933 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 383 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 798 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 624 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 716 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 727 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 438 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 408 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.