42 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 395 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 310,6 m² · constr. 2014 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 800 $
Rôle antérieur 987 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824008205590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
66023824008205590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 362 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +43 854 $ | 1 593 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 261 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 728 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 668 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 811 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +119 916 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 534 128 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +138 346 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 880 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 245 282 $ Poids 35 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +130 920 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 1 327 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 861 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +112 721 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 577 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 729 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −87 021 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 1 821 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +104 045 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 150 684 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 623 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −88 184 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 223 380 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 343 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.