48 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 190,8 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 664 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824008433530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081401
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
66023824008433530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 692 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 914 981 $ Poids 61 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 942 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 909 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 766 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 561 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 804 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 989 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.