52 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 204,1 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 739 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824008542510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023824008542510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 977 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 162 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 776 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 506 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +18 352 $ | 330 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 944 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 943 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 694 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 546 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 829 478 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 070 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 984 648 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.