56 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824008731030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023824008731030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 595 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 582 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 627 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 75 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 468 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 741 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 407 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 597 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 741 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 416 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 820 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 628 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 845 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 413 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 388 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 627 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 395 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.