35 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 241,2 m² · constr. 2019 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824009012680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00078800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023824009012680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 562 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +27 529 $ | 363 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 739 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 398 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 200 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 893 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 148 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +87 617 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 053 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 830 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 171 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −62 937 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 717 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 074 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 342 702 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +81 973 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.