37 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 246,9 m² · constr. 2019 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 700 $
Rôle antérieur 938 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824009121660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00078801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
874 000 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023824009121660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 558 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +27 529 $ | 367 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 906 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 412 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 213 254 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 748 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 881 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 160 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 734 111 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 822 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 182 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 317 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +99 259 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 065 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 084 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 687 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −131 303 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 1 678 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 356 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 906 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 463 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.