4994 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 707 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 328,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824009603550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00071200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 300 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023824009603550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 456 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 442 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 354 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 583 421 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 649 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +89 982 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 683 027 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 552 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −93 732 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 429 955 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 049 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +189 682 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 703 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 798 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 764 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 716 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −62 721 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +105 247 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 510 567 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +103 035 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 085 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +80 546 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 895 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 772 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 167 447 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.