4990 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 148,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824009831830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00071300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023824009831830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 213 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 864 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 648 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 868 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 581 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 596 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 490 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 875 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 580 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 802 092 $ Poids 60 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 875 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 480 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 267 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.