9831 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 154,7 m² · constr. 1957 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017172590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00085000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023824017172590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 692 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 691 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 594 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 656 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 768 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 612 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 857 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 615 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 548 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 756 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 547 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 947 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 725 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 915 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 740 $ Poids 38 % |
| 12 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 740 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 695 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.