9827 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Autre · 3 642 $/m² · 152,4 m² · constr. 1957 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017351450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00085100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023824017351450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 671 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 747 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 608 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 836 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 595 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 544 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 944 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 719 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 758 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 543 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 893 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 590 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 733 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 490 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.