74 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 634 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 323,3 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 800 $
Rôle antérieur 1 466 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017424970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
1 253 700 $
Rôle antérieur
1 466 500 $
ID provincial
66023824017424970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 346 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +95 017 $ | 1 672 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 258 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 815 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 540 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +76 390 $ · Ajust. âge +72 225 $ | 1 902 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 267 770 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 457 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −103 536 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 663 526 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +150 374 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 608 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +175 181 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 970 947 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 817 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 1 909 269 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 862 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +141 352 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 647 479 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 593 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −69 914 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 279 100 $ Poids 18 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 792 732 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.