9823 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 153,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017550440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00085200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023824017550440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 650 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 648 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 611 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 724 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 574 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 545 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 941 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 721 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 762 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 544 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 869 m · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 679 $ Poids 52 % |
| 11 | 9079, rue Logan, Montréal 2025-05-23 · 902 m · Vendu 505 000 $ (3 582 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 551 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 712 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 492 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.