80 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 589 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017643010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00081900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023824017643010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 653 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 424 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 546 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 78 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 653 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 433 411 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 474 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 402 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 730 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 424 018 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 546 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 409 613 $ Poids 72 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 653 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 383 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.