79 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 493 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017728580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00079500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023824017728580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 623 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 579 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 465 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 603 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 75 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 708 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 405 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 521 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 521 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 708 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 414 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 777 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 411 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 468 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 849 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 625 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.