88 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 247,3 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824017920540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00082000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
1 038 800 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023824017920540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 872 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 696 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 183 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 765 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 068 315 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 872 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 487 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 808 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 795 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-24 · 575 m · Vendu 738 500 $ (3 361 $/m²) 219,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 990 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 007 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 191 $ Poids 27 % |
| 11 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 869 166 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 482 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.