61 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 219,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 712 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824018044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00079200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023824018044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 920 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 552 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 291 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 825 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 214 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 661 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 786 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 936 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 638 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 953 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −72 609 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 954 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 914 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 782 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 963 934 $ Poids 42 % |
| 10 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 882 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 904 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −98 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 892 $ Poids 38 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 886 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.