4880 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 129,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 584 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824018407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00070600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023824018407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 565 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 440 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 565 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 618 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 807 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 628 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 874 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 445 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 807 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 540 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 908 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 807 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 690 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 82 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.