4870 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 644 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824018605540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023824018605540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 267 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 778 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 772 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 772 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 631 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 722 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 773 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 585 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 773 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 549 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 552 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 481 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.