4860 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 188,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 596 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824018833330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023824018833330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 289 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 853 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 805 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 819 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 498 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 670 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 347 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 701 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 815 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 595 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 904 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 773 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 750 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 689 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.