4865 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824018978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00900119
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023824018978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 597 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 432 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 597 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 599 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 619 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 705 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 81 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 859 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 439 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 809 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 441 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 541 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 809 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 450 981 $ Poids 67 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 768 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.