4980 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 422 600 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 220,9 m² · constr. 1947 · terrain 4 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 800 $
Rôle antérieur 1 508 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019048730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00865200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 489 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
1 508 600 $
ID provincial
66023824019048730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 424 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 890 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 805 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 667 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 292 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 639 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 793 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 672 $ Poids 48 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 967 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −69 481 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 958 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 914 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 932 083 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 885 038 $ Poids 37 % |
| 12 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 701 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.