4887 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 323,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 200 $
Rôle antérieur 1 201 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019645050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00070420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
1 201 900 $
ID provincial
66023824019645050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 515 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −131 562 $ | 1 446 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 558 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +76 390 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 669 435 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 415 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 570 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 619 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −103 536 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 434 901 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +150 374 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 414 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 169 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 228 045 $ Poids 32 % |
| 8 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +175 181 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 734 572 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 895 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 752 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +141 352 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 465 354 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 774 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −69 914 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 113 250 $ Poids 16 % |
| 12 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.