4885 Rue BAYVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 648 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 285,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 800 $
Rôle antérieur 1 556 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00070430
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
1 212 100 $
Rôle antérieur
1 556 000 $
ID provincial
66023824019651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 548 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 631 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 380 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −70 725 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 555 582 $ Poids 57 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 193 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 990 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 387 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 638 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 363 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 479 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −101 899 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 1 436 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 702 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 738 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 144 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 147 453 $ Poids 40 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 154 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 864 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 261 647 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 990 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 439 563 $ Poids 28 % |
| 12 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 201 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.