4870 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 172,2 m² · constr. 1975 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 824 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019938430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00066200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
66023824019938430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 645 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 718 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 732 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 805 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 845 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 860 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 626 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 888 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 616 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 153 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 472 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 904 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 643 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 655 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.