4868 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 584 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824019965490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00066300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023824019965490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 649 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 662 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 773 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 85 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 877 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 464 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 877 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 473 840 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 661 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 456 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 773 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 444 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.