9780 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Autre · 2 832 $/m² · 322,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824025829340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00082700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023824025829340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 038 822 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +147 736 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 368 198 $ Poids 37 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +171 990 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 685 631 $ Poids 32 % |
| 4 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 294 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie −67 661 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 862 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +138 872 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 421 749 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 593 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −71 496 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 090 268 $ Poids 18 % |
| 7 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +89 588 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 494 908 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 507 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 219 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 882 668 $ Poids 12 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 985 905 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +104 266 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 046 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.