9817 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 82,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824026148770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00082100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023824026148770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 968 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 434 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 572 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 435 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 661 856 $ Poids 30 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 942 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −57 428 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 574 281 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 578 677 $ Poids 29 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −61 588 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 624 061 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −62 828 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 646 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 796 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 334 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 537 541 $ Poids 25 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 673 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 353 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 406 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 488 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.