87 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 376 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 292,7 m² · constr. 2016 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824027006010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00079601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
869 900 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023824027006010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 481 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 778 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 314 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 698 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 398 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −86 713 $ · Ajust. âge +58 472 $ | 1 569 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 503 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +90 929 $ · Ajust. âge +67 560 $ | 1 298 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 565 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 392 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 844 071 $ Poids 46 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 211 192 $ Poids 39 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 691 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +115 416 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 240 125 $ Poids 37 % |
| 10 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 213 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 746 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +96 954 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 275 613 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 913 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +72 367 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 549 119 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.