4838 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 511 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824027477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023824027477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 362 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 478 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 523 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 700 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 425 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 605 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 604 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 78 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 738 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 429 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 700 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 434 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 487 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 475 044 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.