4834 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824027616370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023824027616370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 586 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 594 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 722 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 422 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 450 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 1126, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 834 m · Vendu 425 500 $ (4 060 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 423 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 479 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 690 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 417 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.