103 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 160,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824027640520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00079900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023824027640520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 600 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 593 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 542 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 151 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 814 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 659 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 624 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 353 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 791 $ Poids 60 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 599 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 605 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 599 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 4372, rue Delaney, Montréal 2025-05-08 · 529 m · Vendu 555 500 $ (3 575 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 641 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 558 349 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.