4826 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 157,2 m² · constr. 1962 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824027903960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023824027903960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 402 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 660 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 430 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 622 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 612 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 599 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 626 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 664 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 600 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 674 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 617 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 600 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 598 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.