4850 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 729 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824028041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023824028041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 308 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 718 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 416 $ Poids 71 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 722 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 666 573 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 651 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 782 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 861 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 9492, rue Boisjoli, Montréal 2025-09-04 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 003 $/m²) 149,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 783 m · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 715 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.