4846 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 168,2 m² · constr. 1962 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824028200030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023824028200030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 322 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 601 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 705 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 331 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 816 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 804 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 763 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 456 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 645 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 698 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 623 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 703 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 689 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 156 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.