4839 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824028880590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00075400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023824028880590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 686 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 637 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge −32 282 $ | 658 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 676 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 609 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 697 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 390 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 576 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.