4854 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824028904280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00077400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023824028904280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 594 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 602 960 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 790 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 427 910 $ Poids 74 % |
| 5 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 528 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 518 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 486 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 772 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 423 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 678 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 78 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 790 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 388 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 772 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 432 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.