4885 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 940 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029091450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00900121
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023824029091450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 337 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 800 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 855 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 86 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 890 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 569 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 766 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 722 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 871 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.