4879 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 255,7 m² · constr. 1962 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 833 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029328990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00050900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023824029328990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 035 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 747 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 314 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 681 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 011 695 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 511 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −107 381 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 485 665 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 492 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 968 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 1 071 891 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 929 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 043 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 271 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 227 742 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.