4851 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029374680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00064900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023824029374680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 374 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 638 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 767 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 81 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 666 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 430 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 867 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 439 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 867 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 448 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 666 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 429 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 415 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 767 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 422 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.