4875 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029518990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00051000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023824029518990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 595 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 678 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 837 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 815 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 78 681 $ Poids 66 % |
| 6 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 940 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 428 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 486 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 914 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 424 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 356 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 914 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 433 307 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 940 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 487 023 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 474 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.