4843 Rue EDWARD · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029671760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00064700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023824029671760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 599 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 606 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 747 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 79 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 490 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 844 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 427 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 844 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 436 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 868 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 431 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 341 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 490 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.