4871 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 121,6 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029719130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00051100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023824029719130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 675 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 552 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 722 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 436 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 722 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 435 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 820 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 82 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 917 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 446 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 917 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 455 727 $ Poids 65 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 937 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 444 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 624 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.