4867 Rue PIERRE-LAUZON · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824029899310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00051200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66023824029899310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 579 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 860 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 587 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 935 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 416 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 1150, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 474 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 976 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 320 m · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 723 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 1156, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 935 m · Vendu 370 000 $ (3 531 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 379 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 235 m · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 855 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 1223, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 935 m · Vendu 355 000 $ (3 387 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 367 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 1221, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 444 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 362 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 766 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.