9740 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Autre · 1 955 $/m² · 512,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 900 $
Rôle antérieur 1 113 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824035557070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00082300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 800 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
1 113 500 $
ID provincial
66023824035557070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 340 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +155 679 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 138 149 $ Poids 31 % |
| 2 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 755 m · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +158 872 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 081 844 $ Poids 30 % |
| 3 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 300 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +144 941 $ · Ajust. âge −81 320 $ | 1 079 710 $ Poids 19 % |
| 4 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 286 m · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +165 738 $ · Ajust. âge −98 610 $ | 1 314 540 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 645 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +201 974 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 363 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 319 562 $ Poids 5 % |
| 7 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.