9720-9724 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 013 400 $
Autre · 2 404 $/m² · 421,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 200 $
Rôle antérieur 1 417 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824035985740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00082200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 300 $
Valeur bâtiment
1 011 900 $
Rôle antérieur
1 417 100 $
ID provincial
66023824035985740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 347 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 014 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 758 m · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 955 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 312 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 973 994 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 615 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +89 222 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 612 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 304 m · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 188 121 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 678 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 233 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +137 162 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 267 124 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.