123 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 116,8 m² · constr. 1968 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824036156180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00080200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023824036156180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 347 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 519 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 599 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 453 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 599 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 462 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 516 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 83 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 478 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 444 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 288 $ Poids 78 % |
| 9 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 609 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 451 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 503 475 $ Poids 77 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 724 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 399 898 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.