4810 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 507 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824036478840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00072700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023824036478840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 364 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 510 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 631 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 444 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 516 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 435 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 631 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 454 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 551 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 82 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 626 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 443 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 516 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 434 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 744 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 392 093 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 468 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.