4822 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 136,9 m² · constr. 1962 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 595 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037022590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00073000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023824037022590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 514 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 466 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 582 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 582 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 596 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 556 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 514 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 467 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 682 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 537 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 9495, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 428 m · Vendu 530 000 $ (3 824 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 412 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 589 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 474 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.