4835 Rue LUCERNE · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 126,6 m² · constr. 1957 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 512 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824037049250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00075300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023824037049250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 567 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 435 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 567 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 475 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 304 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 627 242 $ Poids 75 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 627 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 737 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 445 010 $ Poids 74 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 854 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 393 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 724 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 447 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 634 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 82 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.